Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? 

Sie denken über eine Veränderung Ihrer Wohnsituation nach und sind auf der Suche nach einem geeigneten Immobilienmakler? Wir erstellen Marktanalysen und ermitteln einen erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie aufgrund der Markt-Gegebenheiten. Wir stellen Ihnen die geplanten Marketing-Maßnahmen für Ihre Immobilie vor. Lernen Sie unsere innovativen Besichtigungs-, Präsentations- und Verkaufsmethoden kennen. Wir erläutern Ihnen gerne, warum wir der richtige Partner für einen effizienten und erfolgreichen Verkauf sind.

Wir bereiten den Vertragsabschluss vor, begleiten beide Vertragsparteien zum Notar-Termin und führen die Übergabe der Immobilie gemeinsam mit Ihnen durch.

Wir sind Ihr starker Partner rund um Immobilien-Angelegenheiten, unser Fachwissen wird ständig aktualisiert. Wir besitzen professionelle Kontakte in den Bereichen Finanzierung, Energieausweise oder bauliche Angelegenheiten. Wir sind für Sie da, wenn es um schwierige Verhandlungen, rechtliche Fragen und Verträge geht.

 

---

 

Sie überlegen eine Anlegerimmobilie zu erwerben?

Das Prinzip einer Vorsorge- oder Anlegerwohnung ist schnell erklärt. Sie erwerben Eigentum, um dieses langfristig zu vermieten und sichern sich dadurch ein zusätzliches Einkommen. Sie profitieren mehrfach: einerseits durch die Wertsteigerung der Immobilie, andererseits durch steuerliche Möglichkeiten. Darüber hinaus bietet eine direkte Veranlagung in Immobilien eine hohe Sicherheit.

Wesentliche Punkte die Sie unbedingt beachten sollten:

• Auswahlkriterien
• Steuerliche Vorteile
• Die Rendite
• Chancen und Risiken

 

Auswahlkriterien:
Der Grundgedanke oder das Ziel einer Vorsorgewohnung ist nicht die Eigennutzung, sondern die Vermietung. Sie können nach Ablauf der steuerlichen Frist von 20 Jahren die Wohnung durchaus selbst nutzen. Suchen Sie die Wohnung aber nicht danach aus, ob Sie selbst darin wohnen möchten, sondern danach, ob die Immobilie gut vermietet werden kann.

Die wichtigsten Eigenschaften einer Wohnung für die möglichst gute Vermietung sind nach einhelliger Expertenmeinung folgende:

• Größe: 30-60m2
• Zwei bis drei Zimmer
• Effiziente Wohnungsgrundrisse
• Gute, gediegene Ausstattung mit langlebigen Materialien
• Lage: Entsprechende Infrastruktureinrichtungen in der Nähe, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Steuerliche Vorteile:
Einen Teil der Rendite Ihrer Anlegerwohnung machen die steuerlichen Möglichkeiten aus, die Sie nutzen können. So ersparen Sie sich - wenn Sie die Wohnung mindestens 20 Jahre lang vermieten - beim Wohnungskauf die Umsatzsteuer. Darüber hinaus können Sie zahlreiche Ausgaben von der Steuer absetzen - dadurch zahlen Sie auf Jahre hinaus weniger Steuer.

Die Rendite:
Die Rendite, die Sie mit einer Anlegerwohnung erzielen, ist das Verhältnis des Kaufpreises zu den erwarteten Einnahmen. Bestimmende Faktoren für die Rendite sind somit der Kaufpreis, die zu erwartende Miethöhe, das Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital, aber auch die steuerlichen Vorteile, die Sie lukrieren.
 

• Lage, Grundriss, Größe und Ausstattung bestimmen den Preis einer Wohnung und damit auch die Miete, die Sie erzielen können.
• Je mehr Fremdkapital Sie für den Kauf Ihrer Anlegerwohnung benötigen, desto höher müssen die erwarteten Mieteinnahmen sein, damit Sie eine passende Rendite erzielen. Objekte mit höheren Mieten sind aber schwerer zu vermieten, was mitunter zu Leerständen Ihrer Wohnung führt, die die Rendite wiederum verringern.
• Ganz auf Fremdkapital sollten Sie beim Kauf aber nicht verzichten. Denn Sie können den Zinsaufwand für den zum Wohnungskauf aufgenommenen Kredit von den Mieteinnahmen abziehen und damit Ihre Steuerzahlungen reduzieren.

 

Chancen und Risiken:
Das sind die Vorteile
 

• Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist die Veranlagung in einen Realwert und bietet somit eine hohe Sicherheit.
• Der wesentlichste Vorteil ist die Rückerstattung der Umsatzsteuer beim Immobilienkauf.
• Die Mieterträge sind an den Verbraucher-Preis-Index angepasst. Dadurch verfügen Sie über ein Investment mit Inflationsschutz.
• Wertsteigerung aufgrund steigender Wohnungspreise

 Das müssen Sie bedenken:

• Um das Risiko von Leerständen und Schwierigkeiten mit einem Mieter möglichst gering zu halten, werden mancherorts Mietenpools angeboten. Dabei fließen die Mieterträge einer Wohnhausanlage in einen Topf und werden dann aliquot auf alle Eigentümer aufgeteilt. Wird eine Wohnung einmal nicht vermietet, so wird dieser "Leerstand" auf alle Eigentümer aufgeteilt, wodurch das Risiko für den Einzelnen minimiert wird.
• Das Investment in eine Vorsorgewohnung ist eine langfristige Angelegenheit. Stellen Sie sich darauf ein, dass Ihr Geld damit auf längere Zeit gebunden ist.
• Keine Wohnbauförderung: Für die Finanzierung Ihrer Anlegerwohnung können Sie keine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen.